爆冷門! 國產署地上權標售案僅南屯1筆標出

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▲國有財產署20日舉行設定地上權招標,北中南共7標,最終僅標脫1筆。(圖/國有財產署提供)

記者張雅雲/高雄報導

房價高漲,地上權產品熱度持續升高。國有財產署20日舉行設定地上權招標,北中南共7標,最終僅標脫1筆,標脫率14%,大潑地上權買氣冷水。而此次唯一標出的1筆,位於台中南屯,由台中財團法人中山醫學大學以總價約9686萬元得標,溢價12.4%。

今年第2批國有地上權共釋出7筆土地,包含北區2筆、中區3筆、南區2筆,合計權利金底價約17億2833萬元。今日開標結果,僅中區標脫1筆,標脫率14%,標脫權利金9686萬元。

該筆土地位於台中南屯文心南路、三民西路二段口,基地面積為355坪,共有2組人馬投標,最後由台中財團法人中山醫學大學以溢價12.24%得標,換算土地價格約27萬元。記者致電中山醫學大學,截至截稿時間尚未收到回覆。

住商不動產中區執行協理賴萬指出,該筆土地成交單價約2字頭,與目前區域土地成交行情落在2~4字頭相比,中山醫學大學的土地取得成本頗為實惠,在目前區域發展仍在前期階段,研判應是早先卡位,以利未來開發。

▲國產署第2批招標設定地上權得標結果。(ETtoday製表)

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,地上權招標最重要的條件還是「區段」,此次流標率高,研判應是標的不夠吸引人,像是南部2筆,分別位於高雄旗津區乙種工業區土地,面積2697坪,以及澎湖馬公市商業區土地,面積1876坪,都不是建地,降低投資人投標意願。

另外,因為居住正義等政策影響,之後全台精華區土地,應該愈來愈多會被拿來作為社會住宅基地,恐怕未來位於精華區段的地上權招標案將逐漸減少,研判流標率也會增高。


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