每坪5萬→42萬! 高雄社宅走過10年都更身價翻7倍

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記者張雅雲/高雄報導

都更整合曠日廢時,高雄首個自辦都市更新建案「逸文苑」,耗時11年才完成,前身為1971年興建的社會住宅「和平大樓」,該社區共67戶,專家分析,當時房價約5~7萬元,都更後重建為地上29層大樓,房價最高也到42萬元。

▲高雄首個自辦都市更新建案「逸文苑」,耗時11年才完成。(圖/記者張雅雲攝)

高雄都市更新案因整合不易,成功的不多。第一個民間自辦的都更案「逸文苑」位於文化中心生活圈,更具指標意義。該案前身為1971年興建的社會住宅「和平大樓」,主要是提供給中低收入戶的平價住宅。

▲該社區為地上4樓公寓,戶數為67戶。(圖/翻攝自Google Maps)

根據《高雄市苓雅區林德官段和平及信義社會住宅都市更新計畫》指出,該社區為地上4樓公寓,戶數為67戶,坪數為14.96~16.9坪,當初建築物老舊破損,居住環境不佳,高市府2008年曾針對和平大樓居民進行都更意願調查,有7成住戶願意參與都市更新。

京城集團指出,2008年高雄市府公告都市更新政策後,京城便啟動「和平大樓」都更案,在2011年4月提出申請,2012年12月拍板定案通過,歷經11年的漫長時光,2019年終於完工。

▲高雄首個自辦都更案歷程。(ETtoday製表)

都更後,基地達699坪,規劃1棟地上29樓大樓,總戶數159戶,坪數為29~93坪,目前可售戶數僅剩93坪。根據實登,已有145筆實登紀錄,均價為36.1萬元,最高價達42.9萬元。

信義房屋七賢店主任許志嘉指出,文化中心生活圈是高雄傳統蛋黃區,有三雅新公園、大統和平店、捷運橘線文化中心O7站等,加上區域內有五福國中和信義國小等明星學校,地段精華,相當具都更效益。

▲文化中心生活圈是高雄傳統蛋黃區,有三雅新公園、捷運等,機能發達。(圖/記者張雅雲攝)

而「和平大樓」因早期規劃為平價住宅,加上都是小坪數產品,就算是在高雄蛋黃區,當時價格也不高,1990年代到2000年,房價都在個位數,預估落在5~7萬元左右。

若以當初房價與更新後新大樓價格換算,前後價差高達5倍。不過過程困難重重,不具名代銷指出,當初京城採收購方式進行都更,重點是在土地,建物並沒有留存價值,戶數67戶也算單純,就花了11年時間,讓現在不少在地建商一聽到都更就打退堂鼓。


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