高雄交易量創「台積題材以來新低」　信義：修正期達尾聲

▲重劃區有比較多新成屋，平均購屋價位高於中古屋，拉升購屋區間。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

高雄2023年房市曾進入修正期，今年交易量逐步回穩，房仲分析，「修正期已達尾聲」，市場回歸剛需自用買盤，交易量愈趨回穩。價格方面，近年總價700~1000萬元成為購屋族主力鎖定區間，但整體的交易總價板塊有向上挪動趨勢，以鼓山區、左營區最明顯。

信義房屋高三區協理周清源分析，2021年受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素影響，資金回流台灣，全台熱錢多，加上民眾預期通膨心理，又有台積電將進駐楠梓等話題，交易爆大量，站上4萬棟大關。

2023年政府不斷有升息、房市控管政策，加上台積電設廠一波三折，使房市快速進入修正期，買賣移轉棟數剩3萬6266棟，成交量創高雄有台積議題後的3年新低。

不過，周清源指出，自去年開始交易量已逐步回穩，「修正期已達尾聲」，市場回歸剛需自用買盤。此外，現在建商推案也較少出現前幾年常見的大坪數或店面產品，而是以剛需客戶喜愛的2~4房住宅類產品為主，由此也可看出市場變化，回歸已基本盤為主。

▲高雄市2020~2023買賣移轉棟數。（ETtoday製表）

值得注意的是，購屋總價部分，據信義房屋內部統計，700~1000萬元是近年高雄購屋族最大宗的總價區間，大約有近3成的比率，唯隨著蛋白、蛋殼區房價補漲，平均單、總價提高，2022年開始，1000~1500萬元的購屋區間，已取代500~700萬，成為佔比次高的購屋總價區間。

觀察購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山區以及左營區，周清源分析，這幾年高雄發展往北移動影響，而這2區正是落在北高雄區塊，區域內有不少近年重點重劃區。

左營區內有農16、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站，而鼓山區則有美術館，這幾個重劃區因有比較多新成屋，使得平均購屋價位高於中古屋，因此拉升2區的購屋區間。

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