無力償還金融機構欠款 台開高雄店面市價打65折法拍

▲台開2022年8月下市,無力償還多家金融機構的欠款,為清償債務,高雄名下資產進入法拍。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台灣土地開發股份有限公司(簡稱台開)2022年下市,無力償還多家金融機構的欠款,為清償債務,高雄名下資產進入法拍,「三民華廈」1樓店面加上9個車位,22日進入應買階段,坪數為176.9坪,底價1779.3萬元,專家分析,四拍應有機會拍出。

台開1964年成立,2020~2022年間曾發生多起跳票事件,因台開無力償還,2022年8月台開被下市,名下多筆資產陸續遭法拍。

該店面位於高雄市三民區天津街巷內,為「三民華廈」的1樓樓店,屋齡26年,今年3月曾進行一拍,底價2780萬元,歷經2次拍賣都流標收場,現進入應買階段,建坪為176.9坪,含9個車位,底價1779.3萬元,換算下來已經打了約65折。

▲該店面位於高雄市三民區天津街巷內,為「三民華廈」的1樓樓店。(圖/記者張雅雲攝)

該物件拍賣原因為「清償債務」,已信託給安泰商業銀行,原持有人就是台開,根據法院筆錄顯示,所有車位均為機械式且久未維修。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,台開另一筆名下資產「三民華廈」A棟1樓店面,位於同盟二路,坪數107.7坪,因「拍賣抵押物」進行法拍,去年2月四拍時,出現自然人底價加價109.69萬元,以3058.9萬元標下,換算單坪20.38萬元。

▲後驛生活圈附近就是愛河之心、捷運後驛站,地段相當精華。(圖/記者張雅雲攝)

目前台開在高雄僅該筆物件進入法拍,此次拍賣雖然同樣是「三民華廈」1樓店面,屬於後驛生活圈,附近就是愛河之心、捷運後驛站,地段相當精華,不過面同盟二路較具店面效益,此次物件則是位於巷內,加上三拍曾流標,研判四拍較有機會拍出。

透明房訊《104法拍網》副總經理陳慧瑜表示,法拍除房屋價值外,環境因素以及實際負擔費用也是重點,該物件的車位全為機械車位,拍下後的車位維修養護費用最少是每座機械50~100萬元,也就是說,得標後還需額外負擔最少300萬元作為機械車位修復費用。

台開高雄拍賣物件
位置 同盟路 天津街巷內
建築 176.9坪(含9個機械車位) 107.7坪
屋齡 26年 26年
拍賣原因 清償債務 拍賣抵押物
拍賣時間 2025年5月22日起至8月18日應買階段 2024年2月四拍
價格 底價1779.3萬元 成交價3058.9萬元

▲台開高雄拍賣物件。(ETtoday製表)

陳慧瑜表示,以周邊店面成交價目前約23萬元來看,對潛在投資人來說,該店面含9個車位,堪稱自用、投資兩相宜,不過A棟店面1樓月租金約3萬元,若不計機械車位租金,換算投報率約2%,加上每個機械車位月租金3000元後,投報率約3.8%,對投資人具一定吸引力,成交與否取決於買家綜合評估。


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