全台最大海砂屋都更「卡位買盤」賺翻 在地:資產翻倍

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▲台北松山「延壽國宅」J區都更在2022年拆出,2023年正式動工。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

台北松山「延壽國宅」號稱全台最大海砂屋,其中,J區都更,在拆屋前2年,出現「卡位買盤」以7~8字頭購入,總價不到3000萬元。在地房仲表示,如今該案已在動工,由過去的分配條件換算,抱個3~5年成屋後可賣超過6000萬元,財富翻倍。

台北松山「延壽國宅」為大片海砂屋,其中J區為規模最大的一區都更,基地超過3000坪,原建物為7層海砂屋,歷經10年整合,終於在2022年7月正式拆除。2023年4月,該案正式開工動土,新案命名為「鳴森苑」,規劃地上21層SRC住宅,總計154戶,總銷上看100億元,預計2027年完工。

有趣的是,據實價登錄顯示,J區在原先7層海砂拆除之前,2020年出現3筆買賣,並無備註特殊效益,成交單價落在74~84萬元,總價則為2600~3080萬元。

▲J區在原先7層海砂拆除之前,2020年出現3筆買賣。(圖/翻攝自Google Maps)

在地裏長許顏建表示,該都更案因有海砂容積獎勵加持,原住戶基本上可得到「室內一坪換一坪」,加上免費得到1車位的條件。

中信房屋松山民生加盟店長林逸群表示:「過去確實有投資買盤,特別鎖定『延壽國宅』等都更,但若都更已談得相對明確時,屋主拿出來的成交價都近百萬,即便如此,以30多坪的老屋為例,等3年蓋好後,成交單價上看130萬元以上,投客還是有1000多萬元利潤。」

林逸群說,2020年J區的7~8字頭交易,應是當時都更尚未完全整合、或屋主有較急的資金需求,「用這樣的價位買進,實在賺到了,同樣以30多坪的老屋為例,購入成本不到3000萬元,重建後卻有6000多萬元價值,財富翻倍。」

事實上,台北市許多高價豪宅都更案,原先舊屋大多是產權獨立、或土地持份高的透天平房,像是200萬元俱樂部成員:「國賓皇琚」、「敦南霖園」、「富邦藝庭」、「勤美璞真城仰」、「永陞信義安和案」都是如此,而這類舊建物鮮少在都更前,出現卡位交易。

而若舊建物為公寓、華廈,都更前出現交易的可能性相對較高,但成功都更的可能性卻低很多,因為戶數較多,難整合起各方意見,且每位所有權人土地持份普遍較低,同時也壓縮建商利潤空間,降低出手意願。


標題:全台最大海砂屋都更「卡位買盤」賺翻 在地:資產翻倍

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