過戶→撥款期拉長成建商夢魘 地政士:先畫靶再射箭

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▲房貸鬧錢荒,造成許多市場亂象,苦了消費者,也苦了建商。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

房貸鬧錢荒,造成許多市場亂象,建商坦言,「現在過戶到撥款的時間拉得很長,期間若客戶出什麼問題,像是房屋被查封等,是一大風險。」地政士也坦言,這段時間對建商是一大夢魘,建議業者可以「先畫靶,再射箭」。

房貸錢荒不僅讓消費者頭痛,也苦了建商。新竹議員建商、臺灣省不動產開發公會理事長吳國寶表示,由於現在銀行的態度就是總量管制,房貸還一戶、撥一戶,大家都在排隊等撥款,使得「過戶到撥款」拉得很長,動輒1~2個月,久的甚至達4~5個月。

吳國寶說:「房屋已過戶、但銀行尚未撥款的這段時間拉長,對建商的風險很大,如果這段時間客戶把房子拿去融資、或房屋被查封等,那建商怎麼辦?呼籲政府要正視這項問題,替營建業者多想想。」

▲銀行放貸水位滿,許多購屋族都在等撥款。(示意圖/ET資料照)

金門地政士所長蕭琪琳表示,過戶後、撥款前的這段時間,權狀還沒在買方手上,拿去融資貸款的可能性較低,不過確實可能發生被查封的狀況,有心人士甚至可能製造假債權,這段時間如果拉太長,對建商來說確實是一大夢魘。

地政士鄭文在表示,在銀行放貸資金緊縮的環境下,這項問題確實一一浮現,建議建商業者先向銀行打聽排撥狀況,以決定送過戶的時間點,也就是「先畫靶,再射箭」的概念,能降低建商部分的風險疑慮與擔憂。


標題:過戶→撥款期拉長成建商夢魘 地政士:先畫靶再射箭

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