![房市示意圖。記者朱曼寧/攝影 房市示意圖。記者朱曼寧/攝影](https://buzzdope.com/wp-content/uploads/2024/08/30296754.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&w=930.jpeg)
今年交易熱絡,市場傳,央行找十多家國銀陸續喝咖啡,針對「不動產佔放款比重的總量管制」將採取新措施,最大的任務就是要各銀行需全面減降不動產(與建融)放款部位。對此,台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出,貸款愈來愈困難恐將影響市場交易量,但更嚴重的是,只要繼續緊縮,中小型將倒得更快。
近一年房市買氣旺盛,讓銀行放款水位逼近紅線,近期民眾要借房貸開始鬧「錢荒」,倘若未來將有新的不動產總量管制,恐怕民眾要借房貸將變得更困難。
陳勝宏指出,其實自從信用管制後,所有建商都有受到影響,若未來要繼續針對房市緊縮資金,只是讓中小型建商經營更加困難,而且市場上許多中小型建商專攻區域都更、危老等領域,若一直針對房市「打下去」,只是讓中小型建商倒閉得更加快速。若以後市場沒有中小型建商,不僅會讓都更危老的停滯,城市發展受到阻礙,市場也會被大型建商壟斷,最終受害的還是消費者。
陳勝宏指出,民眾最關心的還是房價問題,關鍵是物價上漲、大通膨時代下,建商興建成本難降,房價當然易漲難跌,若未來央行針對不動產總量管制有新措施,影響到的仍是量,因為貸款變得困難,直接影響到的就是民眾的購屋意願,也會減少到預售銷售量,但以房價來看,還是有剛性需求支撐,應該還是會持穩發展。
標題:傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:中小型建商會倒得更快
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