在都會區，老屋多位於精華地段，生活機能完善，且無須承擔額外的公設比，可用空間更寬敞，總價也相對親民，是許多屋主的理想選擇。然而老屋歷經歲月洗禮，從購買到翻修的過程，需細心考量各項細節。若是能與合法室內設計師與專業的施工團隊合作，不僅能讓老屋華麗蛻變，提升居住安全及舒適度，還能更進一步增添市場價值。
想知道老屋翻修有哪些容易被忽略的關鍵細節？裝修與翻修的差異究竟在哪？為何老屋翻修一定要請室內設計師？合法設計、施工又有多重要嗎？現在就跟著擁有豐富老屋翻修經驗的源質室內裝修設計工程 林大鈞總監，透過 5 大關鍵 QA，深入剖析老屋翻修的核心要點吧！
Q1、什麼是老屋？購買老屋有哪些容易被忽略的風險？
雖然目前法規尚未對「老屋」有明確定義，但一般而言，屋齡超過 30 年的建築皆可歸類為老屋。根據內政部統計，全台老屋數量已突破 500 萬戶，其中台北市老屋比率高達 68%，新北市則達 43%，顯示老屋在都會區占比相當高。
隨著時間推移，老屋容易產生結構安全、水電管線老舊、防水隔音與格局不符合現代需求的問題，入住前的老屋翻修，自然也變成影響日後生活品質的重要關鍵。源質設計 林大鈞總監認為，老屋翻修最容易被忽略的關鍵問題，其實是 「老屋結構是否能透過翻修修復」。許多屋主在看房時往往將重點放在周邊環境、室內狀況及總價，卻容易忽略建築本身結構，是否能透過翻修改善。若是購買後才發現結構無法修復，不僅可能帶來安全疑慮，也可能影響房屋價值。因此林總監建議，在看房初期，就可以先請專業人士協助，從建築外觀開始，乃至將所有的樓梯間走過一遍，全面檢視屋況細節，才能避免潛在風險。
Q2、老屋應該要「裝修」還是要「翻修」？可以直接入住嗎？
「裝修」可理解為 「裝飾與修飾」，主要目的是美化空間；而「翻修」則著重於 「翻新與修理」，以修繕屋況為核心。因此，老屋翻修應先於裝修之前，優先處理結構安全、水電管線與隔間配置等關鍵問題，確保屋況穩固安全後，再開始美化空間。
許多人會因老屋翻修費用較高而不進行修繕，以致常常認為基礎設備可使用時，便想直接入住。但老屋的問題不僅是肉眼可見部分，還有許多隱藏在牆內的疑慮，例如老化的電線與插座。雖然舊有插座仍能使用，且無熔絲開關未出現跳電狀況，但跳電是防止電力超載的保護機制，經過數年的使用，即便目前沒有異常，也不代表電路仍具備完善的安全防護。因此在入住前最好先進行全面翻修，確保基礎設施達到安全標準。
Q3、老屋翻修的常見誤區有哪些？
🚫 誤區1：只關心裝潢美感，忽略基礎工程
居家空間的美感很重要，但老屋翻修更重要的是基礎工程的修繕，從水電管線、結構補強到防水、隔音工程都是環環相扣的存在，建議在翻修前先請合格且專業設計師協助，優先處理基礎工程問題，再將設計美化工程帶入整體空間規劃。
🚫 誤區2：沒有完整規劃，邊做邊改，導致預算超支
老屋翻修牽涉許多細節，若沒有事先周全規劃與維持良好溝通，邊做邊改不僅容易延誤工期，還可能不斷衍生額外費用，導致預算超支。唯有透過完善的規劃與流暢的溝通，才能確保老屋翻新按部就班進行，在控制預算的同時，打造出理想的居住空間。
🚫 誤區3：沒有做到設計、工程整合
設計與工程環環相扣，若未做好整合，可能會導致預算超支、施工品質不一，甚至影響工程進度，延誤完工時間。尤其是老屋翻修，涉及結構補強、水電管線配置等專業技術，建議選擇擁有自有工班或長期合作工班的室內設計公司，由專業設計師統籌規劃、協助監工，確保老屋翻修的設計與施工無縫銜接。
Q4、選擇合法的室內裝修業者對於老屋翻修工程有多重要？如何確認施工團隊是否合格？
老屋翻修涉及大量細節，從建築結構安全到水電管線更新，每一環節都需仰賴專業經驗來確保施工品質與安全。選擇具備合法資格且擁有豐富經驗的設計師，不僅能讓翻修工程更順利，還能大幅降低潛在風險。源質設計 林總監說:「有合法的設計及施工執照，相對於屋主來說是一種保障，對源質設計而言則是一種對工作及屋主們的責任感，屋主後續若有問題也不怕找不到人負責。」
若想分辨室內設計公司是否為合法室內裝修業者，可以從以下幾點著手:
Step 1.查看公司名稱是否有包含「室內裝修」字樣。
Step 2. 上內政部營建署網站查詢室內設計公司是否具備「室內設計執照」與「施工執照」，最好兩者兼備，以及領有「建築物室內裝修業登記證」，才能確保自身權益。
Step 3.確認設計、施工相關合約內容，是否有明確記載施工範圍、施工期限與未來保固條件。
Q5、源質設計對於老屋翻修的核心理念是什麼？
源質設計 林大鈞總監認為「老屋就像是一位年長者，而室內設計師就像是一位讓患者恢復健康的醫生」除了需要經驗的累積外，還需要用心傾聽屋主需求與觀察建築屋況，才能找到老屋翻修的最佳解法!
因此源質設計在老屋翻新的核心理念有以下四點:
►安全優先: 在進行老屋翻修前，會優先協助屋主全面檢視潛在問題，並依照合法裝修與安全規範，妥善處理基礎工程，確保居住環境更加穩固安心，讓未來生活無後顧之憂。
►舒適機能:老屋格局配置大多與時下需求不同，因此源質設計會根據屋主真實需求，協助規劃空間，同時放大原有優勢，弱化空間劣勢，讓生活品質更提升。
►美學設計:居家美學沒有固定標準，源質設計會根據屋主喜好，打造出合適的居家風格，讓屋主每天都夠住的漂亮，住的安心。
►市場增值:經過翻新的老屋，在未來房屋買賣的價格上更有競爭力，而源質設計可以透過多年的經驗協助規劃，提升老宅在市場上的價值。
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