北投奇巖挺過「賠售潮」　他入手豪宅9年轉手大賺1080萬　

記者賴志昶／台北報導

北投奇巖重劃區有著低建蔽率與高綠覆率，頗受自住客青睞，不過區域過去房市一度陷入低點，出現「賠售潮」，直到近期才好轉，觀察實價，過去曾屢傳賠售的大坪數社區「華固奇妍-晴川」，有屋主長期持有9年，近期轉手帳面就賺進1080萬元。

▲奇巖重劃區指標建案「華固奇妍晴川」，近期不少戶別移轉都有亮眼表現。（圖／記者賴志昶攝）

根據實價，「華固奇妍-晴川」低樓層戶，屋齡約9年，總坪數91.88坪，屋主過去2014年12月底取得總價為5620萬元，但在2024年1月6700萬元移轉，換算持有9年移轉帳面賺進1080萬元。值得注意的是，該戶成交單價約88.74萬元，創下社區歷史第二高單價紀錄。

東森房屋奇巖加盟店店東葉淑珠指出，「華固奇妍」為知名建商華固建設於奇巖重劃區的系列建案，共分為3期，其中「華固奇妍-晴川」為第1期，是最早也是面積最大者，主要規劃中大坪數產品。該社區釋出不多，且部分戶別有面公園等優勢，在北投、士林一帶同類產品並不多見，讓目前社區成交行情能站穩8字頭，部分有綠意景觀戶別則能談到較高價位。

另外，同為奇巖重劃區社區的「國美大奇」，屋齡約5年，8樓戶總坪數52.58坪，屋主過去預售2015年12月以2568萬元入手，去年12月以3220萬元移轉，換算入手8年，轉手賺進652萬元。

《591新建案》新聞公關組主任畢務潔指出，奇巖重劃區過去推案適逢2013年左右的房市高點，之後到2018年左右，由於重劃區缺乏捷運等生活機能，且當時大盤走勢出現震盪，才讓區域房價出現修正，但近年來受到「北士科」議題帶動，讓北投房市起漲，且區域產品確實有其難以取代性，目前整體重劃區新古屋價位約站穩8字頭，少部分面公園新案則能上接近9字頭價位，若為早期入手屋主，轉手後大多能賺進不錯價差。

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