5月房地合一稅收62億 台中繳出10.9億奪回稅收王

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▲5月全台個人房地合一稅收共計62億元,年增率高達86%,同時也創下歷年5月的同期新高。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

5月全台個人房地合一稅收共計62億元,年增率高達86%,同時也創下歷年5月的同期新高,台中市則是連續2月被新北超車後,重回房地合一稅收王,反映當前市場交易狀況熱絡,專家表示這反映賣的人多且房價大漲後繳的稅也多。

統計顯示,5月的房地合一稅收62億元,創下2024年單月新高,同時也是歷年5月的同期新高,個人房地合一稅收最多的是台中市的10.9億元,年增82%,其次緊追在後是新北市的10.5億元,年增率則高達92%。

▲5月全台個人房地合一稅統計表。

高雄市則是稅收9億元,年增115%,台北市稅收8.8億元年增85%,桃園市稅收7.2億元,年增率最高達到158%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「房地合一稅收快速增加,主要還是2016年後買進的不動產,近年價格出現大漲,且出售時適用房地合一稅的數量逐漸增加,再加上今年房市交易狀況暢旺,漲價多、適用房地合一稅的交易量體大,就帶動個人的房地合一稅收大增。」

▲台中市連續2月被新北超車後,重回房地合一稅收王。(圖/記者陳筱惠攝)

正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示:「目前正好是一個房市循環,以台中來說,沿著74環線一路從北屯到西南屯再到烏日,推案量有感增多,但以疫情前房價來說房價不過2字頭,如今房價已有倍數成長。」

黃昭閔補充:「再從2016年實施的房地合一稅來看,至今正巧是碰上當時購屋族已達到6年連續自住400萬元免稅額度的優惠波段,不少民眾認為,房市高點居高思危,乾脆獲利出場。」

不管是買預售或是新成屋階段,這2年房價漲勢太猛,獲利即便有45%重稅,也不是太大的影響。也有代銷業者說:「以前在台中蛋白區買房一坪24萬元的區域,現在都要倒過來一坪變42萬元,而且變成常態。」

▲2016年後買進出售的屋主,房地合一稅可能會變成交易最重的稅負,建議民眾應該提前做好節稅規劃。(圖/記者陳筱惠攝)

曾敬德提醒:「個人房地合一稅收持續拉高,反映賣的人多且房價大漲後繳的稅也多,2016年後買進出售的屋主,房地合一稅可能會變成交易最重的稅負,建議民眾應該提前做好節稅規劃。」

包括換屋族可以一買一賣重購退稅,或者利用自用連續設籍滿6年400萬免稅額度的優惠,不過購屋人須留意節稅等相關規定,並且保留好裝修等單據、金流與合約資料,日後若遇到查稅才有相關證明。


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