記者張雅雲／高雄報導
傳統推案旺季329檔期即將到來，不過今年南台灣旺季不旺，台南、高雄的總銷金額，相較去年同期破千億水準出現明顯下滑，合計僅852.7億元，大幅衰退33%。專家透露，甚至有部分新案開案即讓利。
▲傳統推案旺季329檔期即將到來，不過今年南台灣旺季不旺，除少數大型指標案撐盤外，其餘多為零星中小型個案。（圖／記者張雅雲攝）
根據《591新建案》、高雄市市調協會統計，台南、高雄南二都的329檔期，去年總銷金額達1283.3億元，從破千億案量衰退至今年852.7億元，大幅下滑33%，其中台南衰退最多，高達4成。
| 年分 | 台南個案數(個) | 台南總銷金額(億元) | 高雄個案數(個) | 高雄總銷金額(億元) |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 21 | 574.7 | 34 | 708.6 |
| 2025 | 23 | 324.5 | 28 | 528.2 |
| 較去年增減 | 9.5％ | -43.5％ | -17.6％ | -25.4％ |
▲台南、高雄近兩年329推案狀況。資料來源：《591新建案》、高雄市市調協會。（ETtoday製表）
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪表示，以往329檔期與928檔期搭配春假及國慶連假，總能帶動一波購屋熱潮。然而自去年928檔期強碰金龍風暴後，連帶影響今年329檔期的表現，市場成交量與來人信心持續萎縮，傳統檔期效應大幅弱化，導致買氣持續低迷。
▲今年329檔期台南市大型個案不多，「成大之森」總銷60億元，為今年台南最高。（圖／記者張雅雲攝）
與去年同期相比，今年高雄329檔期的來人數減少8成，成交量也呈現類似情況，除少數大型指標案「中山鉑悅」撐盤外，其餘多為零星中小型個案，建商對推案態度轉趨保守，反映市場的不確定性，部分早期以舊成本興建的成屋案，因利潤空間較大，近期採取「開案即讓利」策略，搶攻買氣。
《591新建案》組長林哲緯指出，這次329推案兩地量體均明顯熄火，其中台南市大型個案不多，量能較去年縮水逾4成之多，而高雄個案數及總銷金額均走跌。
林哲緯分析，現階段除了建商觀望，代銷業者也謹慎評估接案價格，不再像前幾年一樣照單全收，一再以創價行情搶接案，整體市場步調放慢不少。
| 縣市 | 區域 | 案名 | 建商 | 戶數(戶) | 坪數(坪) | 總銷(億) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高雄市 | 新興區 | 中山鉑悅 | 興富發 | 551 | 21〜41 | 90 |
| 台南市 | 北區 | 成大之森 | 中德建設 | 571 | 22〜34 | 60 |
| 台南市 | 永康區 | 聯上建築永康案 | 聯上建築 | 262 | – | 45 |
| 高雄市 | 三民區 | 豐彩 | wa-buki | 274 | – | 41 |
| 高雄市 | 鼓山區 | 耀美術 | 城揚建設 | 143 | 24〜45 | 35 |
| 高雄市 | 楠梓區 | 冠傑AI | 冠傑建設 | 217 | – | 35 |
| 高雄市 | 三民區 | 城揚 Twin S | 晟揚建設 | 170 | 21〜46 | 33 |
| 高雄市 | 楠梓區 | 白角 | Xinghua City建築 | 174 | 24〜42 | 31 |
| 台南市 | 永康區 | Katsumi建設戰略計劃 | Katsumi結構 | 321 | – | 29.9 |
| 高雄市 | 三民區 | 艾美松 | 三嘉開發 | 144 | 27〜39 | 27 |
▲南二都329檔期總銷前10大個案。資料來源：《591新建案》、高雄市市調協會。（ETtoday製表）
蔡紹豪分析，相較舊成本新案，目前在線銷售或已開案的預售案難有降價空間，第七波信用管制後，近半年待售期拉長，人事成本、管銷成本及利息等無形成本上升的影響，建商的財務壓力增加，售價不僅難以下調，甚至可能進一步上揚，蔡紹豪說：「這些成本最終還是會反映在房價上，短期內價格趨堅的態勢難以扭轉。」
標題：329大檔熄火 南台灣案量減33%現「開案即讓利」
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